銀行二胎房貸利率下調，如何影響額度？

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

隨著銀行二胎房貸利率的持續下調，許多房屋擁有者開始重新評估自己的財務選擇。二胎房貸作為一種利於資金運用的貸款工具，不僅可以提高貸款額度，也可以幫助借款人有效整合資金。但隨著利率變動，這對於貸款額度的影響又是如何呢？接下來，我們將分別探討二胎房貸的基本概念、目前的利率狀況，以及這一變化對於額度的具體影響。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。當你購買房屋時，向A銀行申請的房貸稱為「一順位房貸」；在正常繳款一段時間後，由於有資金週轉、債務整合或投資等需求，將名下這間還有貸款的房子，再次向B銀行或融資公司申請一筆貸款，這筆貸款稱為「二順位房貸」或「二胎房貸」。 — 出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。

二胎房貸，顧名思義，是指在房屋的第一順位房貸之後，銀行或其他金融機構所提供的二順位房貸。這類貸款通常是基於房屋的抵押價值而設立，借款人可以在現有的第一順位房貸基礎上，對房屋進行再次抵押，進而取得額外的資金。這樣的貸款方式對於需要資金周轉的家庭或個人尤其重要，因為它們可以用來進行房屋增貸，資金可靈活運用於多種需求，例如裝修、教育或醫療費用等。

2. 二胎房貸利率

目前的銀行二胎房貸利率隨著市場環境的變化而有所調整。近期，各大銀行普遍下調二胎房貸利率，這對於貸款需求者來說無疑是一個利好消息。較低的貸款利率不僅能減輕每月的還款壓力，也意味着借款人可以以更合適的成本獲得額外的資金。市場普遍認為，二胎房貸的利率調整，將促進更多人選擇房屋二胎作為資金周轉的方式，也使得銀行增貸的意願進一步提升。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

隨著二胎房貸利率的下調，借款人的借貸額度也面臨新的變化。一般來說，貸款額度是根據房屋的市場價值和借款人還款能力來決定的。在利率降低的情況下，借款人的負擔減輕，成功獲批的機率也隨之上升，因此可獲得更高的貸款額度。此外，銀行在審核貸款時，會更積極考量借款人的整體財務狀況，若符合要求，額度提升的機會將會增多。因此，對於打算進行房屋增貸的借款人而言，這是一個良好的時機。總之，銀行二胎房貸利率的下調不僅為借款人帶來了更具吸引力的貸款條件，也促進了整體借貸市場的活絡。在這樣的背景下，等於是為有需求的借款人打開了一扇新的機會之窗。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元